Theo báo cáo số liệu của Savils Việt Nam trong quý 3/2018 lượng nhà chuyển nhượng toàn thị phần đạt hơn 10.000 căn, giảm 30% theo quý và 13% theo năm. Theo đấy, tỷ lệ tiêu thụ cũng giảm nhẹ so với quý ngoái, đạt mức 53%. Còn theo thống kê báo cáo của CBRE thì ở thành thị thủ đô có gần 5000 căn hộ được tung ra thị trường từ 24 dự án trên toàn thành phố, số lượng chào bán này giảm 24% so với quý trước, thêm vào ấy 4.300 nhà được ghi nhận bán được trong quý 3/2018 cũng giảm 27% so với quý ngoái. Theo giám định của Hiệp hội nhà đất tp.HCM trong 10 tháng đầu năm 2018 lượng mua bán trên thị phần BĐS tại tỉnh thành giảm rõ nét nhất.

Cụ thể, số lượng dự án giảm 11,1%; Tổng số căn hộ được chào bán gảm 39,2%; phân khúc nhà cao cấp giảm 9,6%; loại hình chung cư trung cấp giám 37,5%; loại hình chung cư tầm trung giảm mạnh đến 68% so với năm trước. Hiện, thị phần bất động sản nước ta diễn ra nghịch lý to,khi nhu cầu thực tiễn rất cao, nhưng hiện tại lượng mua bán trên thị trường lại sụt giảm khá to. Mà theo ông Lê Hoàng Châu – chủ toạ Hiệp Hội địa ốc tp.HCM lý giải thì cỗi nguồn của sự sụt giảm này là Bởi lệch pha cung cầu.
Theo ông Châu nhu cầu căn hộ sinh hoạt lúc này tương đối to khi phải cung ứng cho 13 triệu dân thành phố, trong đó có 3 triệu người nhập cư, số lượng sinh viên trên địa bàn thị thành hàng năm có tổng số lên tới 500.000 sinh viên. Trong khi ấy 1 năm có tới 50.000 cặp hôn phối mới, khoảng ở mức 60.000 em bé chào đời. Theo số liệu lượng người nhập cư vào tỉnh thành mỗi năm lên đến 200.000 người, như vậy cứ khoảng 4 tới 5 năm thành phố sẽ nâng cao lên 1 triệu dân. Nhu cầu chung cư ở rất to nhưng nguồn cung lại sụt giảm đáng nhắc trong thời gian mới đây, thật sự là vấn đề gây quan ngại cho thị phần bất động sản 2019.
Là chuyên gia nghiên cứu và tìm hiểu thị trường bà Dương Thùy Dung – Giám đốc cấp cao CBRE cho rằng lượng mua bán căn hộ sụt giảm đến từ cả 2 duyên do khách quan lẫn chủ quan. Nhưng đây không phải là điểu quá lo lắng Do trong thời kỳ nhất thời lắng nguồn cung này, thì thị trường đang dần lấy lại cân bằng.
sinh hoạt góc độ công ty ông Nguyễn hoàng anh – giám đốc phòng ban R&D của công ty Cổ Phần DKRA cũng đã chia sẻ rất sâu về nguyên do của sự sụt giảm nguồn cung đáng nhắc trong nửa cuối năm 2018 và 2019.
Đồng quan điểm với đại diện phía doanh nghiệp DKRA nước ta bà Lưu Thị Thanh cái tổng giám đốc doanh nghiệp Cổ phần đầu cơ và vun đắp Phúc Khang phân tách việc sụt giảm nguồn cung trên thị phần hiện nay sẽ ko có tác động gì to đối với thị phần nhà đất hiện tại.
Có một vài lo ngại khi nguồn hàng sụt giảm sẽ đẩy giá lên cao và thiệt thòi về phía người đầu tư. Nhưng theo tìm hiểu và tìm hiểu của bà Dương Thùy Dung giám đốc cấp cao CBRE thì vấn đề này sẽ không xảy ra. Và người mua vẫn có dịp để tậu được các công trình tốt để sinh hoạt hoặc đầu tư.
Và cũng theo bà Dung để 1 công trình có khả năng tung ra thị trường ra thị trường trong Thời điểm lúc này thì công trình đó không chỉ có sự ổn định về giá, chất lượng sản phẩm phải là mục tiêu cao nhất đó là việc chú trọng về điểm dị biệt và những giá trị bền vừng mà sản phẩm mang đến.
Đối với hiệp hội BĐS tp.HCM qua một năm nghiên cứu thị phần, Hiệp hội cũng thấy được rằng có 7 điểm nghẽn đang ảnh hưởng trực tiếp đến thị phần bất động sản và trong đó có những điểm nghẽn tác động đến việc sụt giảm nguồn hàng của các dự án địa ốc. Chính vì thế Hiệp hội cũng đã kiến nghị lên UBND thị thành để trong năm 2019 tình trạng này sẽ được giải quyết.
Vấn đề bồi hoàn và phóng thích mặt bằng cũng là 1 trong số các điểm nghẽn ảnh hưởng tới nguồn hàng căn hộ trên thị phần hiện tại. Cho nên hiệp hội rất ủng hộ về chủ trương của thành phố và chủ trương này cũng được thủ tướng chính phủ hài lòng cho chuyển đổi 26.000ha đất nông nghiệp để chuyển thành đất công nghiệp, thương nghiệp, tiện ích, đất đô thị, trong đó có khoảng 2000ha để chuyển thành đất sinh sống. Điều này sẽ tạo điều kiện cho tỉnh thành có thêm nguồn lực rất to từ đất nông nghiệp chuyển đổi mục đích thành đất đô thị và chuẩn y công tác đấu thầu công trình hoặc đấu giá thành đất sạch để lựa chọn nhà đầu tư sẽ tạo được môi trường buôn bán minh bạch, công khai, đồng đẳng và sẽ chọn lựa được những nhà đầu tư có năng lực. Không những thế, phía hiệp hội cũng nhấn mạnh giấy tờ hành chính là điểm nghẽn ảnh hưởng tới phần đông thị trường địa ốc, công đoạn xét phê chuẩn chậm làm các công trình chung cư ở bị ách tắc trong thời gian dài và việc sụt giảm nguồn cung chỉ cần khoảng qua phần đông là ở điểm nghẽn này. Ông Châu cũng khuyên đơn vị ko nên quá đầu cơ vào loại hình cao cấp mà nên chú ý tới phân khúc vừa túi tiền, nhà có tầm giá trên dưới 1 tỷ đồng và nên tham dự nhiều những Gói ngân sách của thị thành như cải tạo chung cư trên và ven kênh rạch, cải tạo nhà cũ hư hỏng, chỉnh trang những khu phường lụp xụp của thành phố và Gói dịch vụ NOXH, nhà ở cho công nhân các khu công nghiệp, điều này sẽ giúp cho thị phần có tình thanh khoản tốt, tuy sinh lời không cao nhưng sẽ tạo điều kiện cho thị trường địa ốc ổn định và bền vững.
Có thể bạn quan tâm landber.com/chi-tiet-tin/thue-chung-cu-o-go-vap-vi-sao-lai-duoc-nhieu-nguoi-lua-chon.html