Ít bị cạnh tranh nguồn hàng sơ cấp, giao dịch chung cư thứ cấp ở tp.HCM có phần “dễ thở” hơn với mức tầm giá nâng cao đều, nhất là ở những công trình trọng điểm và mẫu sản phẩm trung – cao cấp.
Anh Minh Tuấn, quản lý cấp cao của 1 công ty đầu cơ hiện tại đang sinh sống tại công trình Vinhome Central Park (Bình Thạnh) cho biết, giá bán dự án này đang tăng hơi mạnh thời gian vừa qua. Chung cư anh đang sinh sống được tậu lại từ một chung cư đầu tư với tầm giá 3,8 tỷ đồng, chênh 400 triệu so với giá bán gốc ban sơ. Hiện nhà này được môi giới định giá thành lên đến 4,8 tỷ đồng, tức cao hơn khoảng gần một tỷ đồng so với Vào năm anh mua vào mới đây. Chính anh Tuấn cũng rất bất ngờ lúc tầm giá nhà có thể tăng mạnh như vậy trong 1 thời kì ngắn. Cũng trong dự án này, một số nhà 2 phòng ngủ có hướng nhìn ra sức viên còn được đẩy tầm giá lên 6,5 tỷ đồng.
“Trúng đậm” khi đầu tư căn hộ tại quận 5, bà thư nhàn đang rất hồ hởi lúc chung cư 51 m2 ở 1 dự án bà đầu cơ trên phố An Dương Vương bất ngờ nâng cao tầm giá mạnh. Được biết Vào năm 2016 bà mua vào với giá hai,2 tỷ đồng (43 triệu/m2), cách đây không lâu giá thành căn hộ đã lên đến 3,5 tỷ đồng (gần 70 triệu/m2). “Đầu năm 2018 giá nhà ở ấy lên mức 55 - 63 triệu/m2, một số người khuyên tôi bán ra Vì đã có lời nhưng tôi ko vội. Hiện giá đã tăng lên gần 70 triệu/m2, một vài căn ở tầng đẹp có giá thành lên tới 75 triệu/m2, tôi lời hơn một tỷ đồng với căn hộ của mình”. Tuy tăng giá bán mạnh nhưng khá ít căn hộ tại đó được mở bán lại, với nhiều căn hộ đầu tư, đây là mức nâng cao thường nhật Vì địa bàn này ngay trọng điểm và cũng không có nguồn hàng nào để khó khăn nên giá thành có thể sẽ còn tăng tiếp.

chung cư khu trọng tâm tp.HCM nâng cao giá bán mạnh Do hạn chế nguồn hàng. Ảnh minh họa: TTV
Theo thăm dò từ Batdongsan.com.vn, xu hướng nâng cao giá đang diễn ra sinh sống tương đối nhiều dự án cao cấp thuộc địa phận trọng tâm tp.HCM. Ở quận 10, công trình Xi Grand Court (Lý thường Kiệt, quận 10) Vào năm đầu năm 2018 sau khi chính thức đựng nóc có giá nhàng nhàng tầm 42 triệu/m2, tới tháng 12/2018 giá chung cư mở bán ở ấy ghi nhận rơi vào khoảng 47-52 triệu/m2. Dự án nhà Sunrise Cityview (Nguyễn Hữu Thọ, quận 7) có giá nhàng nhàng trong tháng 8/2018 là 41 triệu/m2 hiện tại đã tăng lên 43-45 triệu/m2. Căn hộ Melody Residences (Âu Cơ, quận Tân Phú) giá bán hiện tại sinh hoạt những tầng rẻ rơi vào mức 34-35 triệu/m2, riêng với các tầng ở vị trí chiến lược giá thành lên tới 40 triệu/m2, nâng cao hơn 10% so với giá Vào năm đầu nay. Tương tự phương pháp đây ko xa, dự án Oriental Plaza có giá bán từ 32-38 triệu/m2. Được biết Vào năm đầu nay dự án này còn chào tầm giá từ 28-33 triệu/m2 tùy vị trí.
ở địa phận quận 10, công trình chung cư cao cấp Flamington Lê Đại Hành tầm giá rơi vào mức 49-52 triệu/m2 dù ngoái đây một năm giá thành chỉ mới trên dưới 43-45 triệu/m2. Theo san sớt từ một môi giới nhà trên địa bàn quận 10, Thời điểm tháng 2/2018 có chủ chung cư ký gửi bán chung cư 116 m2 ở ấy với giá 4,9 tỷ đồng nhưng ko bán được, lúc này có người đầu tư hỏi mua giá bán 5,5 tỷ đồng thì chủ nhà lại đổi ý muốn nâng giá bán lên 5,8 tỷ đồng.
như vậy công trình The Park Avenue ngay gần trong khi dù chưa khai triển xây dựng cũng được tung ra thị trường với giá bán lên hơn 40 triệu/m2. Khu nhà Tân Phước sắp đây dù chỉ là dự án thuộc loại hình trung cấp nhưng nhờ vị trí chiến lược mà giá hiện nay lên đến 37-40 triệu/m2.

giá bán thứ cấp chung cư tại không ít địa bàn của tp.HCM đều rục rịch tăng. Ảnh minh họa
Ngay cả những quận xa trọng tâm như Tân Bình, Phú Nhuận, Tân Phú giá chung cư cũng rục rịch điều chỉnh. Không ít dự án căn hộ sinh hoạt gần địa bàn trường bay Tân Sơn Nhất nâng cao hơi mạnh. Đơn cử, một công trình phức hợp trên đường Bạch Đằng từ ngưỡng giá 33-40 triệu/m2 nâng cao lên mức 45 triệu/m2. Một dự án cao cấp trên phố Hồng Hà thuộc quận Phú Nhuận và nằm cạnh tuyến phố Phổ quang quẻ ghi nhận tầm giá chào bán từ mức 33-45 triệu/m2 tăng lên từ 37-50 triệu/m2. Khu vực tuyến đường Hoàng Minh Giám và Sông Nhuệ có giá bán chào bán từ mức 32 triệu/m2 lên tầm 36 triệu/m2.
Loạt công trình đã bàn giao như như Kingston Residence (Nguyễn Văn Trỗi), Golden Mansion (Phổ Quang), Orchard Park View (Hồng Hà), Cộng Hòa Garden (Cộng Hòa) đều nâng cao tầm giá từ 10% so với tầm giá thứ cấp cùng thời điểm nay.
sinh hoạt địa phận xa vùng ven như quận 9, tầm giá chung cư tăng từ 5-7%. Đơn cử, dự án Him Lam Phú An chào tầm giá thứ cấp 30 triệu/m2 dù ngoái đấy Vào năm đầu năm 2018 vẫn còn chào bán khoảng 28 triệu/m2. Khu căn hộ Florita có tầm giá thứ cấp lên mức 35-36 triệu/m2. Dự án căn hộ Huỳnh Tấn Phát tầm giá tăng từ 23 triệu/m2 lên 25 triệu/m2. Dự án Golden Star giá bán từ mức 32 triệu/m2 tăng lên 33-35 triệu/m2, dự án Lavita Garden giá thành từ 21-23 triệu/m2 lúc này nâng cao lên 23-25 triệu/m2…
Theo dự đoán từ giới chuyên môn, trong năm 2019 không chỉ địa bàn trọng điểm mà nguồn cung dự án mới trên toàn địa phận tp.HCM sẽ sụt giảm mạnh Vì thiếu quỹ đất và những nguyên tố chướng ngại trong hồ sơ pháp lý. Thị trường căn hộ sơ cấp sẽ ít chịu khó khăn Do nguồn hàng ko nhiều, sân chơi có thể chỉ còn là trận chiến tìm đi bán lại ở các dự án thứ cấp. Nguồn cung ít phần nào giúp nhà, nhất là các dự án ở trung tâm tiếp tục tăng giá bán sinh hoạt biên độ từ 5-10%.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...nen-khong.html