Do nhu cầu nhà ở giá bán thấp khá to, bên cạnh nguồn hàng những dự án thương mại giá bán rẻ, nhà ở xã hội lại khan hiếm, đã khiến cho nhiều gia đình tuyển lựa sắm sắm các dự án nhà mini. Thêm vào hồ sơ chuyển nhượng chung cư chóng vánh, ko rườm rà thì những công trình chung cư này vẫn còn tiềm ẩn không ít rủi ro… Vậy trong năm 2019, sắm căn hộ mini cần lưu ý điều gì?
tất cả các công trình chung cư mini đều có điểm mạnh to là thường nằm trong những quận nội thành, sắp trọng điểm. Chiếc căn hộ sinh sống này thường vun đắp những nhà diện tích nhỏ động dao từ 25-50m2, bởi thế giá cũng khá mềm, từ khoảng 400-900 triệu đồng/căn. Không những thế thêm vào ưu thế này thì các dự án căn hộ vẫn còn đa số các bất cập.
kỹ lưỡng tránh khó khăn
Sau Thông tư 16 hướng dẫn nghị định 71/CP chính thức có hiệu lực cho phép tư nhân tăng trưởng những nhà mini và giao dịch sắm bán dòng căn hộ này không phải qua sàn đã có nhiều bất cập khó khắc phục đặc biệt về tính pháp lý cũng như quyền sở hữu hình thức nhà này.

khách hàng nhà mini sẽ ko được những cơ quan chức năng cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà mà chỉ giấy ký hợp đồng giữa hai bên, hồ sơ pháp lý vẫn còn không rõ ràng. Phần đa những công trình hiện nay được tậu, bán chuẩn y hợp đồng 2 bên, đương nhiên bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất chung của thửa đất chứ không được cấp ‘sổ đỏ’ cho từng nhà như những dự án căn hộ sinh sống khác.
Chưa nhắc trong quá trình thi công, không ít chủ đất còn tự ý thay đổi ngoài mặt, tăng số tầng, vi phạm về trật tự xây dựng. Vì vậy, việc sang nhượng lại căn hộ không dễ và thường chủ nhân phải chịu lỗ. Nếu trường hợp chung cư đã xuống cấp, hư hỏng, những chủ đầu tư cũng phải tự bỏ tiền túi để sửa sang.
Xét sinh sống giác độ điều hành, chung cư mini chỉ là phương pháp gọi cụ thể, thực chất đó là nhà sinh hoạt riêng lẻ, chủ đất sau khi xây sẽ tự chia tách chung cư để bán. Vì thế, mẫu nhà biến tướng này cũng là yếu tố góp phần gây quá vận tải cơ sở vật chất kỹ thuật cho địa phận. Bối cảnh này thường diễn ra Vì chủ đầu tư không tuân thủ đúng đề nghị pháp lý lúc xây dựng.
Xem thêm https://muachungcu.org/chua-co-phap-...-cho-condotel/
Có nên sắm nhà mini thường không?
giải thích về việc ngày càng một số các công trình chung cư mọc lên, đại diện Bộ vun đắp cho biết, lúc này luật pháp không cấm hộ dân vun đắp nhà mini tư nhân, nhưng phải đảm bảo tính pháp lý cho người đầu tư. Không những thế, các chủ đầu tư khi vun đắp phải được những cơ quan có thẩm quyền cấp phép với mục đích đảm bảo tiêu chuẩn xây dựng…

Còn vấn đề sổ đỏ ở các dự án chung cư hiện nay đều Do chủ đầu cơ nắm giữ. Chính quyền không xác nhận tách hộ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng cho từng nhà. Thực tại hiện đa phần các hộ dân đều xin giấy phép xây nhà để ở hoặc vun đắp một bí quyết tự phát để không hề nộp những khoản thuế, lệ phí…
phân tách về vấn đề này các chuyên gia nhà đất nhấn mạnh, những công trình căn hộ mini với tầm giá phải chăng đang được nhiều chủ đầu cơ lựa chọn để buôn bán kiếm lời. Bên cạnh đó, loại hình nhà ở này chỉ là biện pháp lâm thời giải quyết nhu cầu về chung cư sinh hoạt khi chưa có sự điều chỉnh về chính sách.
vì thế người đầu tư ngoái khi tìm cần tìm hiểu kỹ về dự án cũng như chủ đầu cơ, để tránh gặp phải các rủi ro đáng nhớ tiếc.
Có thể bạn quan tâm https://landber.com/chi-tiet-tin/thu...chong-tre.html