-
Khi mua nhà quận Tân Bình chính chủ cần lưu ý gì về pháp lý
Thị trường BĐS đang ấm dần lên, việc mau bán chuyển nhượng rất sôi động.Từ lâu, bán kính Quận Tân Bình, thành phố Hồ Chí Minh nổi tiếng là nơi trung tâm dân cư miền Bắc đến tọa lạc và lưu trú. Vì vậy mà thị trường bất động sản nơi đây ngày càng trở thành sôi động. Khi mua nhà quận Tân Bình chính chủ cần lưu ý gì về pháp lý là một câu hỏi được rất mọi người quan tâm.

- Trước tiên, sau khi bạn đã chọn được căn hộ thỏa mãn các tiêu chí mà bạn đưa ra thì hãy yêu cầu bên bán cho xem giấy chứng nhận sở hữu nhà đất. Đất nhất định phải có sổ đỏ và trách nhiệm của bạn là phải xác minh sổ này là giả hay thật. Cách xem nhanh là xem chữ trên sổ này phải rõ nét, màu sắc hài hòa không nhòe mờ, đặc biệt con dấu chìm phải nhìn rõ rệt và sắc nét. Nếu không rõ, bạn có thể nhờ người có mọi kinh nghiệm giúp trong khâu này và cần thiết có thể mang ra phòng Tài nguyên môi trường của quận, huyện để khảo thí lại thông tin.
- Cần phân biệt sổ đỏ và sỏ hồng. Nếu giấy được cấp sổ đỏ thì tính năng cao là đất thuộc nông nghiệp chưa trao đổi mục đích sử dụng; còn đất sổ hồng thì sẽ đất thổ cư, thường mang đất và tài sản gắn liền với đất. Người mua nếu mua đất tách thửa thì cần lưu ý xem diện tích tối thiểu được tách thửa của địa phương là bao nhiêu? Mảnh đất còn tách sổ được không?
- Tiếp theo đó là vấn đề đặt cọc. Một thực dụng trong phân phối nhà đất là thường người mua đặt cọc khoảng 10% giá trị căn nhà, sau khi ra công chứng xong mới trả hết phần còn lại, người bán giao giấy tờ. Khi đặt cọc cũng cần phải có hợp đồng đặt cọc và người làm chứng. Người làm chứng tốt nhất không có quan hệ họ hàng đối với cả hai bên mua và bán. Và đặc biệt. cần hạn chế việc đặt cọc, mua bán bằng ngoại tệ bởi việc mua bán này có thể bị vô hiệu, gây thiệt hại cho các bên.
Cuối cùng là ra phòng công chứng. Đây là một bước vô cùng quan trọng trong bất kể một thương vụ mua bán nhà nào. Trước khi làm Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phòng công chứng sẽ khảo thí lại tính pháp lý của căn hộ một lần cuối.

Sau khi công chứng, việc thanh toán cần thực hiện tại ngân hàng, không nên thanh toán ở địa điểm khác. Cách tốt nhất là người mua để tiền trong tài khoản, khi mua bán hai bên ra ngân hàng và bên mua chuyển khoản cho bên bán, không mất thời gian kiểm đếm, không sợ tiền giả và không gặp nguy hiểm khi mang số tiền lớn đi đường. Bạn cũng nên nhớ, không nên thanh toán hết 100% số tiền , hãy giữ lại khoảng 5-10% cho đến khi bạn nhận được "sổ đỏ" mới. Nguyên nhân là do trong quá trình làm "sổ đỏ" sẽ phát sinh rất mọi vấn đề về giấy tờ cần bên bán phải đứng ra giải quyết. Nếu bên bán chậm chễ hoặc không hợp tác thì quá trình làm sổ mới sẽ kéo dài và mất mọi thời gian.
+ Khi luật mua bán cần đến phòng mua bán nhà đất để mua hồ sơ, tiến hành đo đạc, thay tên chủ quyền trước khi thanh toán hoàn toàn khoản tiền. Cả bên mua và ben bán cần công chứng hợp đồng mua bán, nhất là nhớ mang tới giấy tờ pháp lý của bản thân như: chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu, sổ đỏ, giấy kết hôn,…
View more random threads:
Quyền viết bài
- Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
- Bạn Không thể Gửi trả lời
- Bạn Không thể Gửi file đính kèm
- Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
-
Nội quy - Quy định
- lũ chơi dục tình hay phương tiện thủ dâm ngày nay không còn quá xa lạ với các anh, càng ngày càng nhiều các cặp đôi tìm đến với nhu dòm muốn thay đổi không khí yêu mãnh liệt hơn chính bởi thế kiểu...
Cốc thủ dâm Leten Air Burst bú mút chim cho chàng