Tại TP. Hồ Chí Minh thời gian gần đây, các chủ dự án đất nền long thành liên tục tung ra chính sách bán hàng hấp dẫn như cho vay mua nhà lãi suất ưu đãi, khuyến mãi nội thất, tặng ô tô, vàng và ưu đãi dịch vụ… Đặc biệt, lãi suất cho vay mua nhà thấp với thời hạn có thể lên đến 20 năm đã khiến giao dịch BĐS bắt đầu tăng mạnh. Ông Nguyễn Văn Đực, Phó giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho biết, thời gian qua những căn hộ giá vài trăm triệu đồng bán chạy như tôm tươi.


Căn hộ chung cư vẫn là hạng mục có mức tồn kho cao nhất trong tất cả các phân khúc BĐS hiện nay, với gần 17.450 căn hộ, tương đương hơn 26.500 tỷ đồng. Theo đó, TP. Hồ Chí Minh có giá trị hàng tồn kho lớn nhất trên toàn quốc, tập trung chủ yếu ở phân khúc căn hộ chung cư, hiện vẫn còn 7.000 căn, ứng với hơn 12.000 tỷ đồng.

Ngày 24-7, tại Công ty Nam Sài Gòn, ngoài ông Cường còn có 2 cá nhân khác và ông Võ Viết Đăng - đại diện cho một NH tại TP HCM - cũng mua hồ sơ tham gia đấu giá. Qua câu chuyện của họ, chúng tôi biết được một người trong số này có quan hệ thân thiết với một số thành viên HĐQT NH mà ông Đăng làm đại diện, đồng thời người này còn nói với ông Đăng rằng NH có tham gia đấu giá cũng không mua được tài sản.


Theo một số chủ đầu tư dự án long phước hầu hết sản phẩm của họ được đặt mua từ khi dự án bắt đầu khởi công. Số liệu của CTCP Đầu tư Nam Long (NLG) cho hay, chỉ trong vòng 5 tháng, DN này đã bán 697 căn hộ EHome (gồm EHome 3, 4 và 5), trong đó có 400 căn đã ký hợp đồng. Nếu tính luôn cả hợp đồng giữ chỗ, doanh số bán hàng phải tăng đến 194% so với cùng kỳ.

Có thể nói, thị trường BĐS đang là sân chơi của các dự án phân khúc giá rẻ, nơi các căn hộ có giá dưới 1 tỷ đồng/căn thao túng phần lớn giao dịch thành công thời gian qua. Trung bình, mỗi quý Công ty địa ốc Hưng Thịnh (đơn vị liên kết bán hàng cho Đất Lành) đều tung ra một dự án căn hộ giá rẻ. Các dự án được đơn vị này chào bán gồm 8X Đầm Sen (quận Tân Phú) và 8X Thái An (quận Gò Vấp), lần lượt có giá thấp nhất từ 600 đến 725 triệu đồng/căn, đều đã được thị trường tiêu thụ hết.

Theo chân ông Trần Văn Cường, một nhà đầu tư bất động sản, chúng tôi đến Công ty CP Dịch vụ đấu giá Nam Sài Gòn (Công ty Nam Sài Gòn) để tìm hiểu vụ bán đấu giá tài sản thế chấp ngân hàng (NH) là quyền sử dụng đất và quyền sở hữu nhà ở gắn liền với đất tại lô A, thửa đất số 428-65 TBĐ số 7, phường Tân Phú, quận 7, TP HCM.

Do Chi cục Thi hành án dân sự quận 5 (gọi tắt THA quận 5) ký hợp đồng, giao Công ty Nam Sài Gòn bán đấu giá tài sản nên khi ông Cường khiếu nại thì THA quận 5 cho biết công ty này không có quyền ngưng phiên đấu giá. Lập tức, lãnh đạo Công ty Nam Sài Gòn hẹn ông Cường ngày giờ đến mua hồ sơ.

Phiên đấu giá được diễn ra lúc 8 giờ 30 phút ngày 5-8 nhưng bị dừng đột ngột. Những người tham gia đấu giá đồng loạt chất vấn bà Đinh Thị Anh Đào, Phó Tổng Giám đốc Công ty Nam Sài Gòn, thì bà Đào cho biết công ty nhận trực tiếp thông báo tạm dừng phiên đấu giá từ THA quận 5 vào lúc 15 giờ 30 phút ngày 4-8 vì tài sản đang có... tranh chấp (?). Nghi ngờ tính xác thực các thông tin trên, những người tham gia đấu giá yêu cầu bà Đào mời chấp hành viên THA quận 5 (người ký thông báo tạm dừng phiên đấu giá) và Tổng Giám đốc Công ty Nam Sài Gòn đến để lập biên bản, ghi nhận các ý kiến của người tham gia đấu giá. Tuy nhiên, bà Đào cho hay “sếp bận công tác bên ngoài, mọi thắc mắc xin liên hệ với THA quận 5”.