Chấp nhận bàn giao đất nền long thành cho dự án, 3.022 hộ dân (huyện Tương Dương, Nghệ An) phải chuyển đến sinh sống ở khu tái định cư xa xôi. Những tưởng họ sẽ sớm an cư lạc nghiệp ở vùng đất mới, nhưng sau 8 năm cuộc sống của người dân tái định cư nơi đây vẫn thiếu thốn mọi mặt. Trước kia, khi còn sinh sống ở nơi cũ, bà con phát nương làm rẫy nên không thiếu đất canh tác, nhà ít cũng có vài héc-ta đất SX. Nhưng chuyển về nơi ở mới, quỹ đất SX có hạn nên nhà nào cũng cảm thấy thiếu đất làm ăn. Đó là chưa kể những hộ đến sau chẳng có thước đất SX nào.


Để hiểu rõ hơn thực tế này, chúng tôi tìm đến nhà trưởng bản Ốc Văn Thắng (bản Cao Sơn, xã Thanh Sơn): “Toàn bản có 39 hộ với hơn 180 nhân khẩu, tất cả đều là hộ nghèo, việc thiếu đất canh tác là thực trạng chung, chúng tôi đã nhiều lần kiến nghị lên xã nhưng không thấy hồi âm. Thanh niên đi làm ăn xa hết rồi, giờ chỉ còn người già và trẻ nhỏ ở lại mà thôi”, ông thở dài.

Thị trường bất động sản (BĐS) vừa có dấu hiệu tăng thanh khoản, bỗng xuất hiện hàng loạt “chiêu” lách luật, trốn thuế, cùng đó là sự nhập nhèm khi hợp đồng tính theo thông thủy, giá bán tính theo tim tường. Chiều 9/7, Công ty Cổ phần Ngôi Sao An Bình và sàn giao dịch BĐS Hoàng Vương phối hợp tổ chức mở bán dự án chung cư Green Star (trên đường Phạm Văn Đồng). Hàng trăm khách hàng quan tâm đến dự án long phước đã tham dự lễ mở bán đều chưng hửng khi không thể mua được căn hộ đúng với giá gốc 21 triệu đồng/m2 mà chủ đầu tư đưa ra.

Theo lời ông Thắng, cuộc sống trước kia dù vất vả nhưng dễ thở hơn bây giờ nhiều, quanh năm suốt tháng đốt nương làm rẫy nhưng cái bụng của bà con không bị đói. Khi mới chuyển về đây, gia đình ông có 15 con bò, nhưng do thiếu đất, làm mãi không đủ ăn nên lần lượt phải đem bán hết lấy tiền chi tiêu.

Lý giải về tình trạng khó khăn trên, ông Vy Thanh Nghệ, Phó Chủ tịch UBND xã Thanh Sơn cho biết, sở dĩ còn nhiều bất cập là do Ban quản lý dự án (BQLDA) chưa quy hoạch xong đất SX để bàn giao cho người dân, những hộ có đất thì gần như 100% chưa được cấp sổ đỏ. Thêm vào đó là, bà con quen với phương thức SX cũ, phát nương làm rẫy nên cần rất nhiều diện tích đất canh tác.

Nhân viên sàn giao dịch BĐS Hoàng Vương - đơn vị độc quyền phân phối dự án ngay lập tức đưa ra bảng giá 23 - 23,7 triệu đồng/m2 cho khách hàng và thông báo rõ: Khách hàng muốn vào tên hợp đồng đặt cọc, thì phải trả trước số tiền chênh từ 150 đến hơn 200 triệu đồng/căn. Toàn bộ số tiền chênh này, nhân viên môi giới thu mà không giao cho khách bất cứ một hóa đơn, chứng từ nào. Như vậy, với mức chênh này, nếu 1.936 căn hộ của dự án Green Star hoàn thành, đã có khoảng 400 tỷ tiền chênh hoàn toàn nằm ngoài sổ sách.

Theo GS. Đặng Hùng Võ, thị trường nhà đất vừa có dấu hiệu “ấm” lên thì đã xuất hiện tiền chênh, mua suất - đây là hệ quả của việc quy định pháp luật còn chưa chặt chẽ, vẫn còn “kẽ hở” để tạo cơ hội cho sự đầu cơ, trục lợi, thậm chí là tạo cơ hội cho chủ đầu tư bắt tay với giới kinh doanh trốn thuế, làm giá người tiêu dùng.

Không chỉ tại dự án Green Star, rất nhiều dự án chung cư tại Hà Nội khách hàng đều phải trả tiền chênh hàng trăm triệu đồng như chung cư Viện 103 Văn Quán giá chênh 50 - 150 triệu đồng/căn; dự án căn hộ cao cấp Trung Yên Plaza, Lancaster chênh lên tới 200 triệu đồng/căn, dự án Diamon Flower chênh 50-100 triệu đồng/căn...