-
Người dân Hà Nội bức xúc khi chậm phát hành sổ đỏ
Nhà tư vấn môi giới bất động sản CBRE vừa công bố triển khai mô hình quản lý bất động sản trên đất nền long thành và miền Trung. Đây là một hướng đi mới nhằm nắm bắt cơ hội vận động thay đổi của các dự án ở đây. CafeLand đã có cuộc trao đổi cùng ông Richart Colville, chuyên viên cao cấp của CBRE để làm rõ hơn những nội dung này. Thực tế công tác quản lý dự án bất động sản đã được chúng tôi triển khai từ rất lâu, có thể nói ngay khi có mặt ở Việt Nam, năm 2003. Nhưng đến nay, do những yêu cầu vận động phát triển sản phẩm, tăng cường quản lý sản phẩm từ các dự án khu vực, nên chúng tôi mới khẳng định riêng mô hình này, đa dạng năng lực 1 cách chuyên nghiệp hơn mà thôi.
CBRE có những kinh nghiệm quản lý đã được tiến hành chủ yếu tại TP.HCM và Hà Nội. Tính ra, chúng tôi đang quản lý 23 dự án, trong tổng số 50 dự án mà CBRE có cung cấp dịch vụ với tổng diện tích gần 2,6 triệu m2 sàn. Các dự án chúng tôi quản lý khá đa dạng, gồm các tòa nhà cao tầng, dự án văn phòng, chung cư, khu phức hợp…Đến nay chúng tôi vẫn chưa có dự án quản lý bất động sản nào thực hiện tại đây. Nhưng với kinh nghiệm đã có và nhất là nhìn thấy xu hướng vận động từ các dự án đã và đang triển khai, chúng tôi tin dịch vụ của mình sẽ được phát triển tốt.
Đơn giản như vấn đề nối kết quan hệ pháp lý, truyền thông giữa các chủ dự án long phước với khách hàng và chính quyền. Lâu nay chúng ta đã nghe nói nhiều về các vụ việc tranh chấp bất đồng giữa chủ đầu tư dự án lớn ở Hà Nội, TP.HCM và các khách hàng sở hữu các căn hộ, tòa nhà… Nguyên nhân là các chủ đầu tư khi bán các dự án đã có cam kết dịch vụ và chính sách tốt, nhưng khi đi vào hoạt động lại không bảo đảm. Họ đã không tiên liệu được hết những sự cố sẽ xảy ra khi các dự án không được quản lý tốt 1 cách chuyên nghiệp. Các chủ đầu tư ở Đà Nẵng và miền Trung hiện đều đã biết những điều ấy, và họ đang cần nhận được sự cam kết quản lý tốt hơn từ các đơn vị tư vấn quản lý. Đó là cơ hội mà CBRE chúng tôi nghĩ đến.
CBRE chọn những phân khúc đa dạng này, đáp ứng tốt nhu cầu của các dự án khác nhau, linh hoạt trong nhiều mục đích thương mại, để quản lý 1 cách hiệu quả nhất. Các nhà đầu tư sẽ cần điều đó, nhất là với 1 thị trường còn nhiều vấn đề khai phá như miền Trung. Chúng tôi giới thiệu ở đây 4 nhóm sản phẩm quản lý, là các tòa nhà, các trung tâm thương mại, các tiện ích mở rộng, và dịch vụ phát triển bền vững cho các dự án đầu tư. Sự đa dạng này là 1 thách thức với đội ngũ CBRE. Cạnh đó, ở đây đã có nhiều chủ đầu tư kinh nghiệm và đơn vị cung cấp dịch vụ quản lý bất động sản hoạt động từ trước, với nhiều dự án quy mô. Chúng tôi phải khẳng định mình khéo léo và chuyên nghiệp thực sự với môi trường này, nhất là phải giải quyết được những bài toán mà ở 2 đô thị lớn nhất nước từng vấp phải. Thách thức này rất khó.
Hà Nội là một trong những địa phương đầu tiên của cả nước xây dựng và thực hiện Chương trình phát triển nhà ở để giải quyết nhu cầu cho các đối tượng dân cư trên địa bàn. Hàng loạt dự án nhà, khu đô thị đã được triển khai và đưa vào sử dụng. Tuy nhiên, nhiều người dân có nhà mà vẫn phải lo vì sự chậm trễ trong việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ). Các cơ quan chức năng vẫn khẳng định, không gây khó khăn, tạo điều kiện cấp sổ đỏ, nhưng để người dân vượt qua được "tường rào" thủ tục quả là khó như "mò kim đáy bể".
Đến thời điểm này, dù được đưa vào sử dụng đã lâu nhưng hàng vạn căn hộ tại các dự án phát triển nhà ở vẫn chưa được cấp sổ đỏ. Người dân lo lắng vì thiếu sự đảm bảo pháp lý cho căn hộ mình mua. Mặt khác, do chưa có sổ đỏ nên nhiều quyền lợi chính đáng khác của người dân cũng không thể hoặc rất khó khăn để thực hiện như thế chấp vay vốn, chuyển quyền sở hữu, thừa kế. Dự án khu đô thị mới Bắc quốc lộ 32 (huyện Hoài Đức) được xây dựng từ năm 2008 và kết thúc năm 2012. Chủ đầu tư đã triển khai nhanh, đồng bộ, với 784 căn biệt thự, liền kề. Có thể nhận thấy, đây là khu đô thị khá hiện đại, một điểm nhấn ở khu vực phía Bắc Hà Nội.
Đây chỉ là những ví dụ điển hình của tình trạng chậm cấp sổ đỏ, vốn đang là tình trạng chung tại các dự án phát triển nhà ở. Theo thống kê của Sở TN&MT, đến nay có 112.150 căn hộ đã xây dựng xong, bàn giao cho người mua nhà. Hiện, Sở TN&MT đã hướng dẫn thủ tục và triển khai cấp 36.110 sổ đỏ cho người mua nhà, còn lại 76.040 căn, chủ đầu tư chưa làm các thủ tục cấp sổ đỏ theo quy định. Ngoài ra, 104.430 căn đang trong quá trình xây dựng.
Mặc dù chủ đầu tư đã bàn giao 551/784 căn hộ cho người mua nhà, nhưng đến nay, vẫn chưa có căn hộ nào được cấp sổ đỏ. Đúng vào thời điểm thị trường bất động sản còn đang rất sôi động, dự án khu đô thị Văn Phú (quận Hà Đông) được triển khai. Hiện tại, các căn hộ đã được bán hết, nhưng số lượng sổ đỏ được cấp tại khu đô thị này rất thấp. Dù chủ đầu tư đã bàn giao 2.578 căn nhà nhưng mới có 21 hộ được cấp sổ đỏ. Ông Tô Như Toàn - Chủ tịch HĐQT Công ty CP Đầu tư Văn Phú - Invest cho biết, hiện đã nộp 250 hồ sơ lên Văn phòng Đăng ký Đất đai (Sở TN&MT) và cũng đã đề nghị các hộ dân tiến hành thủ tục...
View more random threads:
Quyền viết bài
- Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
- Bạn Không thể Gửi trả lời
- Bạn Không thể Gửi file đính kèm
- Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
-
Nội quy - Quy định
Chị em phụ nữ đền rồng mặc cảm và càng ngày càng khó chịu nhát xứ kín ngày một bị hiểm độc, sạm. Tuy nhiên, thâm hiểm xứ kín là một điều chẳng thể tránh khỏi. tình ái trạng nào cũng giống như quá...
Vì sao vùng kín bị thâm? Nguyên nhân và cách khắc phục hiệu quả