-
Cần đấu thầu dự án để nhiều DN cùng cạnh tranh
Giá nhà ở xã hội tại một số dự án tại Hà Nội đang có giá bán cao hơn giá đất nền long thành để hạ giá, cần đấu thầu dự án để nhiều DN cùng cạnh tranh. Giá bán nhà ở xã hội (NOXH) cao hơn một số dự án nhà ở thương mại là một thực tế đang diễn ra trên thị trường bất động sản Hà Nội. Trước diễn biến trên, trao đổi với PV Infonet ở góc độ doanh nghiệp, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty địa ốc Đất Lành cho rằng: Việc giá NOXH cao hơn nhà ở thương mại là phi lý.
Cụ thể, dự án NOXH tại 30 Phạm Văn Đồng (Cầu Giấy) do Cty CP Đầu tư xây dựng và thương mại dịch vụ Bắc Hà làm chủ đầu tư, có giá tạm tính ở mức 14,8 – 14,9 triệu đồng/m2, dự án NOXH tại 143 Trần Phú (Hà Đông) do Công ty CP Đầu tư xây dựng và phát triển đô thị Sông Đà – SDU (thuộc Tổng Cty Sông Đà) làm chủ đầu tư có giá tạm tính tới hơn 16 triệu đồng/m2 (tính cả thuế, phí bảo trì)…
Theo ông Đực không chỉ ở Hà Nội, tại TP Hồ Chí Minh, giá NOXH tại dự án long phước của Công ty Địa ốc Alibaba trên đường Nguyễn Văn Linh (Q. Bình Chánh) cũng được bán với giá 12 triệu đồng/m2, nếu so với các dự án nhà ở thương mại khác ở trong TP như Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp, Q.12… giá nhà cũng chỉ 12-13 triệu đồng/m2. Như vậy, khoảng cách giữa giá NOXH và nhà ở thương mại không còn xa, NOXH dễ “ế” vì thủ tục mua bán phức tạp hơn nhà thương mại.
Nói về nguyên nhân dẫn đến giá NOXH cao hơn nhà thương mại, ông Đực cho rằng: Vấn đề chi phí đầu tư xây dựng là rất quan trọng, nếu NOXH không chú ý điều chỉnh chi phí thì giá sẽ cao hơn giá nhà thương mại là đương nhiên. “Nhà thương mại mang tính cạnh tranh nhiều hơn nên những doanh nghiệp đầu tư loại nhà này thường tính toán chi li những chi phí đầu tư xây dựng; còn NOXH có khi chủ đầu tư ỉ lại sự bao cấp của Nhà nước ở những hỗ trợ nên không tính toán chi li chi phí đầu tư xây dựng nên giá thành có khi cao hơn cả nhà thương mại”, ông Đực nói.
Còn việc khống chế mức lãi định mức 10% cho doanh nghiệp xây dựng NOXH chỉ là lý thuyết, không ai kiểm soát được lãi định mức này nếu sổ sách họ cứ ghi đội chi phí này, chi phí kia lên… Doanh nghiệp có nhiều cách trốn thuế ai cũng biết”, GS Đặng Hùng Võ khẳng định. Ngoài ra, ông Võ cũng cảnh báo: Nếu giá NOXH cứ cao hơn giá nhà thương mại thì một lúc nào đó sẽ dẫn tới NOXH bị ứ đọng. Giờ chỉ cần các nhà đầu tư đua nhau làm nhà thương mại giá rẻ thì sẽ “ế” NOXH.
Điều này dẫn tới tình trạng phát triển nhà ở tràn lan, theo phong trào mà không theo quy hoạch, kế hoạch, làm mất cân đối cung - cầu về nhà ở, thiếu nhà ở giá rẻ cho người thu nhập thấp và hộ nghèo nhưng lại dư thừa nhà ở cao cấp. Hơn nữa, cũng chưa có cơ chế, chính sách khuyến khích cụ thể và đủ mạnh để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê, đặc biệt là tại các đô thị lớn.
Ông Dũng khẳng định những bất cập nêu trên sẽ được khắc phục trong Luật Nhà ở (sửa đổi). Luật mới sẽ chú trọng tới phát triển đa dạng và hài hòa các loại hình nhà ở (bao gồm nhà ở chung cư, nhà ở riêng lẻ, nhà ở để bán, cho thuê, cho thuê mua phù hợp với nhu cầu và khả năng chi trả của từng nhóm đối tượng trong xã hội). Trong tương lai, các định chế tài chính phát triển nhà ở phù hợp sẽ hình thành để các doanh nghiệp và mọi người dân, đặc biệt là các đối tượng chính sách xã hội, người thu nhập thấp được tiếp cận nguồn vốn tín dụng cho mục đích cải thiện nhà ở.
Ngoài ra, do chưa có quy định về thời gian sử dụng nhà chung cư nên nhà nước không có cơ sở pháp lý để di dời, phá dỡ và xây dựng lại nhà ở mới khi chung cư hư hỏng, không bảo đảm an toàn cho người sử dụng. Việc không có quy định cho phép các bên tham gia giao dịch mua bán nhà ở có thể thỏa thuận bên mua được sở hữu nhà ở trong một thời hạn nhất định nên chưa tạo điều kiện để giảm giá bán nhà ở.
View more random threads:
Quyền viết bài
- Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
- Bạn Không thể Gửi trả lời
- Bạn Không thể Gửi file đính kèm
- Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
-
Nội quy - Quy định
Dương vật giả 2 đầu là một trong những dòng sản phẩm dùng để tương trợ sinh lý cho các bạn les giúp cho các bạn có khả năng kích thích khoái cảm nhiều hơn làm cho các bạn nữ đạt được những phút chốc...
Cho các bạn nữ yêu nhau hơn với cu giả 2 đầu