Bán căn hộ khi chưa nhận ranh giới đất nền long thành và chưa thi công xong phần móng, huy động vốn sai quy định, chủ đầu tư dự án Petro Vietnam Landmark (quận 2) bị đuối lý tại tòa. Tòa án Nhân dân quận 2 vừa xét xử vụ kiện giữa bà Trần Thị Châu Giang (quận 3, TP HCM) với Công ty Bất động sản Xây lắp Dầu khí Việt Nam (PVC Land). Tòa tuyên hủy hợp đồng mua bán căn hộ, buộc PVC Land phải hoàn lại tiền mua căn hộ (1,9 tỷ đồng) cho bà Giang kèm theo hơn 400 triệu đồng lãi suất chậm giao nhà.


Bà Giang mua căn hộ PetroVietnam Landmark (quận 2) do Công ty PVC Land làm chủ đầu tư với giá hơn 2 tỷ đồng từ tháng 3/2010. Theo hợp đồng, chủ đầu tư cam kết bàn giao nhà vào cuối năm 2011. Khách hàng đã đóng 95% giá trị căn hộ và được giảm giá 5%. Hai năm qua, chủ đầu tư 5 lần hẹn giao nhà nhưng đều thất hứa. "Bị chiếm dụng vốn, chủ đầu tư lại còn thách thức đưa vụ việc ra tòa nên tháng 10/2012 tôi gửi đơn kiện", bà Giang trình bày.

Bà Giang cáo buộc Công ty PVC Land đã bán dự án long thành khi chưa xây xong phần móng, chưa nhận ranh đất đồng thời nhiều lần vi phạm hợp đồng về thời hạn bàn giao nhà. Bà dẫn chứng bằng công văn trả lời của Thanh tra Sở Xây dựng TP HCM và UBND quận 2. Cụ thể, trả lời đơn tố cáo của bà Giang, Thanh tra Sở Xây dựng xác nhận PVC Land đã tiến hành huy động vốn trước khi có quyết định giao đất và thi công xong hạng mục phần móng và hầm của công trình (ngày 12/10/2010). Trong khi đó, phản hồi của UBND quận 2 mãi đến ngày 6/9/2010 quận mới phối hợp với các đơn vị liên quan bàn giao ranh mốc dự án cho chủ đầu tư, chậm hơn thời gian bà Giang mua căn hộ nửa năm.

Đại diện Công ty PVC Land phủ nhận cáo buộc của bà Giang và phân trần cơ quan chức năng chưa hề xử phạt nên không thể nói chủ đầu tư vi phạm. Bị chất vấn về thời gian bàn giao nhà chậm, doanh nghiệp giải thích do thị trường bất động sản khủng hoảng, là khó khăn chung. Sau phán quyết của Tòa án Nhân dân quận 2, đại diện Công ty PVC Land tuyên bố sẽ kháng cáo. Doanh nghiệp mong khách hàng chia sẻ khó khăn với chủ đầu tư kèm theo hứa hẹn sẽ nỗ lực hoàn thành dự án vào cuối năm 2014.

Chủ tọa phiên tòa khẳng định, PVC Land là công ty đầu tư kinh doanh bất động sản buộc phải hiểu rõ các quy định trong ngành này. Tòa xác định chủ đầu tư đã vi phạm điều 39 Luật Nhà ở về việc bán nhà nhưng chưa xây xong móng. Ngoài ra, doanh nghiệp còn huy động vốn vượt tỷ lệ cho phép (thu 95% thay vì 70%) khi chưa hoàn thành dự án. Nhận thấy doanh nghiệp có dấu hiệu lừa dối khách hàng, tòa tuyên hợp đồng mua bán căn hộ này bị vô hiệu.

Tuy nhiên, theo hồ sơ PV thu thập được, nhiều khách hàng mua dự án PetroVietnam Landmark cũng dự kiến khởi kiện Công ty PVC Land do lo ngại thời gian hoàn thành dự án bị kéo dài. Những người này từng nhiều lần treo bảng đòi nhà, vây trụ sở của chủ đầu tư để yêu cầu xác định rõ thời gian bàn giao căn hộ nhưng đều bị thất hứa.

Dự án Petro Vietnam Landmark là Tổ hợp công trình chung cư cao cấp, trung tâm thương mại, văn phòng được xây dựng trên khu đất Tiểu khu 7, khu đô thị phát triển An Phú, quận 2, TP HCM. Công trình có hơn 400 căn hộ chung cư. Trước đó, công ty đã triển khai bán hàng với giá bán bình quân 23,8 triệu mỗi m2. Nhiều nước phát triển có loại hình nhà cho thuê giá rẻ, thời gian và giá thuê ổn định lâu dài; trong khi Việt Nam lại chưa hình thành loại hình này bài bản. Người dân vẫn phải thuê nhà giá cao, thời gian thuê và giá tăng theo sở thích của chủ nhà.

“Nhưng hiện không có dự án nào cho thuê ổn định, giá phải chăng. Nếu thuê căn hộ tại các dự án do cá nhân xây cho thuê muốn ổn định lâu dài cũng không được. Vì thế, tôi phải chạy vạy vay hơn 2 tỷ đồng mua đất và xây nhà ở đây (Hà Nội - PV), dù không muốn”, chị Hà nói. Đấy cũng là tình trạng phổ biến hiện nay của các gia đình trẻ từ tỉnh lẻ về các thành phố lớn làm việc, phải sống trong cảnh nơm nớp lo chuyển nhà vì chủ nhà lúc nào cũng có thể dọa tăng tiền thuê hoặc lấy lại (nhà) bất kể lúc nào. Hiện, nước ta chưa có hình thức nhà cho thuê làm từ ngân sách, cũng chưa có chính sách rõ ràng, ưu đãi với nhà cho thuê của tư nhân. Tư nhân kém mặn mà vì lợi nhuận thấp, thời gian thu hồi vốn lâu. Doanh nghiệp chỉ muốn làm nhà thương mại, xây xong bán đứt để thu hồi vốn, lại không bị ràng buộc”, ông Liêm nói.

Anh Lê Văn Hùng, quê Thái Bình cho biết, gia đình anh thuê căn hộ rộng gần 100m2 tại khu đô thị Xa La (Hà Đông, Hà Nội), mỗi tháng mất 3,5 triệu đồng, tính ra mỗi năm mất 42 triệu đồng. “Thời gian qua bất động sản đóng băng, chủ nhà mua đầu cơ nhưng giá xuống nên cho thuê lại, mới được rẻ như vậy. Cách đây hơn 3 năm, những căn hộ như trên, giá thuê cao hơn nhiều. Cũng chưa biết mình được thuê tới khi nào, nếu có người mua được giá, mình phải ra đường”, anh Hùng nói. Tương tự, chị Nguyễn Thị Hà, quê Thanh Hóa chia sẻ, nếu Hà Nội có nhà cho thuê dài hạn, giá ổn định sẽ chỉ thuê chứ không bỏ tiền mua.