Không có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (số đỏ) nhưng Công ty cổ phần kinh doanh và phát triển Bình Dương TDC (thuộc Tổng công ty Becamex) vẫn ký hợp đồng (HĐ) chuyển nhượng hàng loạt đất nền long thành tái định cư tại “thành phố mới”. Dễ nhận ra những bản HĐ này trái pháp luật, nhưng người mua vẫn được cấp phép xây dựng nhà ở (!). Thừa nhận việc cấp phép là sai nhưng đại diện Phòng Quản lý đô thị thành phố Thủ Dầu Một lại cho rằng đã tuân thủ sự chỉ đạo của cấp trên.


Khu liên hợp công nghiệp - dịch vụ và đô thị Bình Dương được quảng cáo rầm rộ là “thành phố mới”, do Tổng công ty đầu tư và phát triển công nghiệp - TNHH một thành viên Becamex làm chủ đầu tư, có tổng diện tích đất lên đến 4.196ha, trải rộng trên địa bàn các huyện Bến Cát, Tân Uyên và thành phố Thủ Dầu Một (TDM). Theo quy hoạch được duyệt, “thành phố mới” gồm khu công nghiệp (khoảng 1.800ha), khu đô thị gồm cả các dự án tái định cư (1.662ha), khu dịch vụ cao cấp trong đó có sân golf Twin Dove và trường đua (hơn 612ha). Triển khai từ năm 2005, dự kiến “thành phố mới” sẽ hoàn thành năm 2020.

Do diện tích đất dự án long phước bị thu hồi cực lớn nên UBND tỉnh Bình Dương đã dành hơn 6.400.000m2 bố trí tái định cư cho các hộ dân, chia làm 5 khu. Cụ thể: thành phố TDM có hai khu tọa lạc ở P.Phú Mỹ với 710.000m2 và P.Định Hòa 784.000m2; huyện Tân Uyên có hai khu tại xã Phú Chánh 2.480.000m2 và xã Tân Vĩnh Hiệp 1.030.000m2; huyện Bến Cát có một khu thuộc xã Hòa Lợi với 1.406.000m2. Chủ đầu tư Becamex khẳng định đã hoàn chỉnh các công trình hạ tầng kỹ thuật theo quy hoạch được phê duyệt và thực hiện xong việc cấp đất tái định cư cho các hộ dân bị thu hồi đất, xây nhà.

Trên thực tế có nhiều vấn đề xảy ra tại “thành phố mới” gây bức xúc dư luận. Tiếp nhận thông tin phản ánh của nhóm cán bộ hưu trí và cựu chiến binh cùng một số doanh nghiệp bất động sản ở thành phố TDM, phóng viên Báo CATP đã có mặt tại “thành phố mới” những ngày đầu năm 2014. Đại diện nhóm hưu trí đặt vấn đề: có lẽ diện tích đất tái định cư được UBND tỉnh Bình Dương phê duyệt cho “thành phố mới” quá lớn, không sử dụng hết nên chủ đầu tư Becamex đã giao cho đơn vị thành viên là Công ty cổ phần kinh doanh và phát triển Bình Dương (gọi tắt TDC, số 26-27 lô I, Đồng Khởi, phường Phú Hòa, thành phố TDM) phân lô bán rất nhiều nền cho người có nhu cầu với giá thấp nhất cũng hơn 3 triệu đồng/m2. Dưới đây là vài hợp đồng (HĐ) tiêu biểu.

Nhóm cán bộ hưu trí bức xúc: TDC phân lô bán nền bằng HĐ “ba không” (không sổ đỏ, không công chứng, không nộp thuế) thu về số tiền đặc biệt lớn, có thể lên đến hàng trăm, thậm chí hàng nghìn tỷ đồng. Đồng tình với ý kiến này, luật sư Trần Hải Đức (Đoàn luật sư TPHCM) khẳng định: TDC chưa có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhưng ký HĐ nguyên tắc mua bán chuyển nhượng bất động sản là vi phạm nghiêm trọng Luật Đất đai, Luật Công chứng. Việc làm này mang tính cố ý nhằm trục lợi.

Đóng nhiều khoản tiền thông qua các hợp đồng góp vốn, hợp đồng mua nhà để mong được sử dụng những tiện ích cao cấp, thế nhưng người dân Khu dân cư Tấn Trường (KDC Tấn Trường), phường Phú Thuận, quận 7, TPHCM lại đang phải gồng mình đối phó với tình trạng xuống cấp và ngập như sông mỗi khi có mưa hoặc triều cường. Không những thế, những bất đồng giữa chủ đầu tư và người dân khiến cho các dịch vụ của KDC này bị cắt, làm cho cảnh quan và chất lượng cuộc sống bị ảnh hưởng nghiêm trọng.

Theo phản ánh của người dân, rất nhiều miệng cống đã bị rác lấp kín, các hố ga sụt lún, vỉa hè bị sụp lở, một số nhà còn tự ý lấn chiếm luôn cả vỉa hè để rác và xà bần. Nghiêm trọng hơn, mỗi lần mưa, triều cường, cả KDC ngập như giữa một dòng sông. Có nơi ngập tới 50 - 60cm, rất nhiều xe máy, xe hơi đã chết máy, hư hỏng nặng. Như trường hợp của anh N.T.B đã phải bỏ ra hơn 100 triệu đồng để sửa chiếc ôtô bị ngập nước. Anh N.T.B bức xúc: “Những ngày ngập, cả KDC như bị phong tỏa, các phương tiện không lưu thông được, đến cả taxi cũng không dám vào rước khách trong khu vực này. Để đến được công sở hoặc đưa con tới lớp kịp giờ, chúng tôi phải tìm nhiều cách mới thoát ra khỏi nhà được”.

Năm 2004, UBND TPHCM có quyết định giao hơn 47.000m2 tại phường Phú Thuận, quận 7 cho Công ty TNHH Tấn Trường (Công ty Tấn Trường) để đầu tư xây dựng và kinh doanh khu nhà ở. Sau đó, công ty này đã kêu gọi góp vốn và hình thành nên KDC gồm các khu nhà biệt thự và hai chung cư cao tầng Vista, Ngọc Lan. Sau khi hoàn thiện mặt bằng, hầu hết các nền đã có chủ, dân cư cũng bắt đầu tập trung sinh sống ổn định. Thế nhưng đến nay, người dân sinh sống trong KDC Tấn Trường hết sức bức xúc vì tình trạng xuống cấp của các cơ sở hạ tầng, các công trình công cộng, đặc biệt là tình trạng ngập úng mỗi khi có mưa hoặc triều cường.

Theo các hộ dân sống ở khu biệt thự, việc nâng đường là cần thiết, người dân rất ủng hộ, nhưng còn nhiều vấn đề Công ty Tấn Trường chưa làm rõ thắc mắc của đại đa số người dân. Trước hết, công ty phải hoàn thiện hồ sơ pháp lý với cơ quan chức năng để xác định đã làm đúng hay không? Kế tiếp phải công bố cốt nền theo quy định và so sánh cốt nền đường hiện tại đã phù hợp chưa? Đây là cơ sở quan trọng để xác định trách nhiệm của chủ đầu tư và chia sẻ chi phí nâng đường của các bên. Ngoài ra cần phải xem xét lại giá thầu mà Công ty Tấn Trường thông báo (chỉ định Công ty Thanh Toàn), bởi lẽ mức giá này là quá cao.