Tình trạng đất nền long thành đóng băng kéo dài của thị truờng bất động sản (BĐS) và sự ế ẩm của những "khu đất vàng" đã kéo theo hệ lụy tất yếu khiến ngay cả những "ông lớn" trong lĩnh vực BĐS cũng lâm vào cảnh khó tìm thấy lối thoát. Và từ đây phát sinh những vấn đề phức tạp khác mà cả doanh nghiệp và cơ quan chức năng đều khó xử.


Một thực tế tồn tại từ mấy năm nay là nhiều khu đất vàng trên địa bàn TP.HCM đã bị bỏ hoang nhiều năm. Rất nhiều "đại gia" BĐS đang để hàng loạt dự án trên những khu đất vàng "nằm bất động" vượt quá thời hạn quy định. Năm qua, Sở Tài nguyên & Môi trường (TN&MT) TP.HCM đã đề xuất lên UBND TP.HCM ra quyết định thu hồi hàng nghìn mét vuông đất của nhiều công ty, xí nghiệp tại nhiều vị trí đắc địa.

Tại Đồng Nai dự án long phước được xem là khu vực đất vàng ở TP.HCM nhưng quận Tây Hồ lại đang tồn tại nhiều khu đất diện tích từ vài nghìn đến cả chục nghìn mét vuông do các đại gia đấu giá quyền sử dụng đất (QSDĐ) rồi để hoang nhiều năm nay. Các lô đất Dl, D3, D5, D6, D7 và D9 trong khu đấu giá QSDĐ tại phường Phú Thượng và Xuân La, quận Tây Hồ mặc dù được UBND TP.HCM phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 từ tháng 5-2004 nhưng hiện giờ vẫn án binh bất động.

Khách hàng đã nhiều lần đề nghị Minh Việt trả lại tiền nhưng không được. Quá bức xúc, hàng trăm người đã mang băng rôn biểu ngữ bao vây trụ sở công ty tại Dịch Vọng, Cầu Giấy đòi bồi thường thiệt hại. Nhiều trường hợp đã nộp cho Minh Việt khoảng 3-4 tỷ đồng/căn tương đương khoảng 50-70% giá trị căn hộ, cá biệt có trường hợp nộp đến 14 tỷ đồng. Với 128 khách hàng (thống kê chưa đầy đủ), đã có khoảng 400 tỷ đồng nộp cho Minh Việt.

Tính ra, số tiền Minh Việt còn nợ Coteccons là hơn 123 tỷ đồng, ngoài ra còn khoản 43 tỷ tiền thi công mà Coteccons đã thực hiện xong, đã được tư vấn giám sát ký xác nhận nghiệm thu; 18 tỷ đồng tiền phạt do chậm thanh toán. Như vậy, tổng số tiền Minh Việt phải thanh toán cho Coteccons lên tới hơn 180 tỷ đồng. Từ thực tế dự án cũng như động thái của chủ đầu tư, nhiều khách hàng hoài nghi về năng lực của Minh Việt. Đặt niềm tin vào chủ đầu tư chờ đợi một thời gian nữa để nhận nhà hay rút vốn đòi bồi thường, dù chọn một trong hai cách trên, người mua nhà vẫn chịu thiệt thòi.

Đại diện chủ đầu tư dự án giải thích việc chậm trễ giao nhà cho khách hàng, trong đó cho rằng nguyên nhân một phần do nhà thầu CTCP Xây dựng Cotec (Coteccons) không thực hiện theo đúng tiến độ, khối lượng và các tiêu chí hoàn thiện công trình. Tuy nhiên, phía Coteccons đã chính thức gửi đơn khởi kiện Minh Việt về việc chậm thanh toán tiền cho nhà thầu.

Tiếp đến các dự án như dự án xây dựng nhà ở được giao từ năm 2002 tại xứ đồng Đống Nước trong ngõ 173 Hoàng Hoa Thám, dự án có diện tích đất rộng 9.771m2 được thành phố giao từ năm 1998 tại khu vực ao Út Tu thuộc phường Cống Vị cho Công ty cổ phần Tập đoàn Ba Đình xây dựng nhà ở để bán, dự án rộng gần 3.000m2 đất được thành phố giao từ năm 1999 tại khu vực hồ Thương Binh thuộc phường Kim Mã giao cho Công ty cổ phần tập đoàn Ba Đình xây nhà bán, dự án tại 11-13 Nguyễn Chí Thanh thuộc phường Ngọc Khánh của hai nhà đầu tư gồm Công ty sản xuất kinh doanh đầu tư & dịch vụ Việt Hà và Công ty CP Sông Đà - Thăng Long...

Trên địa bàn quận Cầu Giấy, Trung Hòa là phường điển hình có nhiều khu đất vàng bị bỏ hoang. Trên địa bàn phường và những phường giáp ranh có các khu đô thị (KĐT) như Trung Yên, Nam Trung Yên, Trung Hòa - Nhân Chính và Đông nam Trần Duy Hưng. Trong các KĐT này, khu nào cũng có vài lô, thậm chí hàng chục lô đất để không từ nhiều năm.

Nếu đi một vòng từ Lê Văn Lương rẽ phải vào Phạm Hùng rồi rẽ phải tiếp vào các đường nhánh sẽ thấy hiện trạng hoang vắng của nhiều khu đất. Có khu đất chủ đầu tư cho thuê làm sân bóng, bãi đỗ xe mà không thấy triển khai xây dựng. Từ đường Phạm Hùng rẽ phải vào đường bên hông của tòa nhà Keangnam cũng tồn tại nhiều mảnh đất để cỏ mọc. Những mảnh đất này đều là của các chủ đầu từ tầm cỡ như: Tập đoàn Điện lực Việt Nam, Tổng Công ty Điện tử và Tin học Việt Nam, Công ty CP Sữa Việt Nam, Tổng Công ty Bưu chính Việt Nam, Tổng công ty Trường Sơn, Tổng Công ty Máy và thiết bị công nghiệp, Tổng công ty CPTM & Xây dựng, Công ty Đầu tư phát triển đường cao tốc Việt Nam...

KĐT mới Cầu Giấy cũng nằm trong tình cảnh chung. Tại khu này, giá đất có lúc đã lên đến hơn 200 triệu đồng/m2, mỗi một biệt thự khoảng 250m2 - 300m2 có giá hơn 60 tỷ đồng nhưng gần 5 năm nay cũng bỏ hoang. Tại KĐT này, Sở TN&MT đã phát hiện khu đất của Ngân hàng cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank) có diện tích trên 5.000m2. Đây là khu đất có vị trí đắc địa ngay mặt đường Trần Thái Tông (đối diện Cung tri thức Thủ đô) nhưng đến nay vẫn chỉ có hàng rào bằng tôn.

Theo nguyên tắc nội dung ký kết, Minh Việt sẽ phải giao nhà cho khách hàng vào ngày 31/12/2011, muộn nhất là ngày 30/6/2012. Tuy nhiên đến nay, dự án này mới hoàn thiện phần móng và đã "đắp chiếu" từ nhiều tháng. Tình trạng này khiến nhiều khách hàng cho rằng mình đã bị lừa, thời gian giao căn hộ không biết là lúc nào và có thể sẽ là điều không tưởng.