-
Dự án nhà ở xã hội tăng mạnh về lượng giao dịch trong cuối năm
Bộ Xây dựng cho biết, một trong những yếu tố làm gia tăng nguồn cung nhà ở xã hội (NƠXH) là cho phép chuyển đổi dự án nhà ở thương mại và điều chỉnh cơ cấu căn hộ cho phù hợp với nhu cầu người mua. Tuy nhiên, thực tế việc chuyển đổi dự án đất nền long thành cũng như điều chỉnh cơ cấu căn hộ đang gặp rất nhiều khó khăn.
Theo Bộ trưởng Xây dựng Trịnh Đình Dũng, thời gian qua, thị trường bất động sản (BĐS) phát triển nóng, số lượng dự án nhà ở trung và cao cấp quá nhiều, vượt quá nhu cầu chi trả của những người có thu nhập thấp, thu nhập trung bình, dẫn đến cung vượt cầu. Chính vì lẽ đó, để cân đối cung-cầu trên thị trường, gia tăng nguồn cung NƠXH, giảm hàng tồn kho BĐS, Bộ Xây dựng cho phép chuyển đổi dự án từ nhà ở thương mại sang NƠXH, cho phép điều chỉnh cơ cấu diện tích các căn hộ cho phù hợp với nhu cầu thị trường, phù hợp với tiêu chí cho vay của gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng.
Tuy nhiên, sau một thời gian triển khai, theo đánh giá của Bộ Xây dựng, tiến độ chuyển đổi và điều chỉnh cơ cấu dự án diễn ra rất chậm (nhất là tại hai thành phố lớn là Hà Nội và TP.HCM) – cho dù Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư hướng dẫn. Tại Hà Nội, thành phố đã tiếp nhận 26 hồ sơ dự án của địa ốc alibaba trong đó có 12 dự án xin chuyển đổi mục đích từ nhà ở thương mại sang NƠXH với tổng số căn hộ dự kiến là 5.051 căn; 14 dự án xin điều chỉnh cơ cấu căn hộ nhà ở thương mại từ 4.051 căn lên 5.976 căn. Đến nay, mới có năm dự án được UBND TP chấp thuận chủ trương cho phép chuyển đổi, trong đó có hai dự án có quyết định chính thức.
Với các vướng mắc, tồn tại hiện nay, cơ quan triển khai cần phân loại. Các trường hợp sai phạm như vi phạm luật đất đai, xây dựng trái phép, lấn chiếm đất công, giao đất có thẩm quyền,… (Hà Nội có 125.000 trường hợp, TPHCM 130.000 trường hợp) thì kiên quyết xử lý sai phạm để đảm bảo đối tượng, điều kiện phù hợp. Các trường hợp khó khăn do thủ tục, cơ chế chưa “theo” kịp có thể xem xét, giải quyết linh hoạt theo từng vấn đề. Xem xét, bố trí vốn để đáp ứng nhu cầu cho việc đo đạc, cấp Giấy CNQSDĐ ở một số nơi đang thiếu.
Về tiền thuế sử dụng đất mà doanh nghiệp đã đóng, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết, quy định đã nói rõ dự án nào chuyển đổi sẽ được hoàn thuế. Chính quyền các địa phương cần tích cực hỗ trợ doanh nghiệp trong việc đẩy nhanh các thủ tục chuyển đổi và hạ tầng kỹ thuật một phần hoặc toàn bộ dự án.
Phó Thủ tướng lưu ý những nguyên nhân chính, số lượng tồn đọng hiện tập trung chủ yếu ở 18 địa phương mà sắp tới cần đôn đốc, nỗ lực để thay đổi tình hình. Các địa phương này phải xác định đây là nhiệm vụ trọng tâm trong chỉ đạo điều hành kinh tế - xã hội từ nay đến cuối năm.
Còn tại TP.HCM, thời điểm này, thành phố đã tiếp nhận 26 dự án đăng ký điều chỉnh, trong đó có 11 dự án chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, 14 dự án điều chỉnh cơ cấu căn hộ có diện tích lớn sang diện tích nhỏ với tổng mức đầu tư gần 14 nghìn tỷ đồng, tăng 1.196 căn so với ban đầu. Trong đó, có ba dự án đã hoàn thành đưa vào sử dụng, năm dự án đã xây dựng xong phần thô và sáu dự án đã xây dựng xong phần móng. Tuy nhiên, điều đáng nói là đến nay, thành phố cũng chưa quyết định chính thức cho phép chuyển đổi, điều chỉnh cơ cấu căn hộ dự án nào.
Phó Chủ tịch UBND TP.HCM Nguyễn Hữu Tín chia sẻ: “Chung quanh vấn đề điều chỉnh cơ cấu căn hộ và chuyển đổi dự án, chúng tôi cân nhắc lắm. Không phải mình làm khó doanh nghiệp mà bởi vì nó liên quan đến công tác quy hoạch và quy trình kỹ thuật. Nếu xét về góc độ lợi ích doanh nghiệp, người mua nhà thì có thể xem xét được, nhưng về lâu dài, việc điều chỉnh chắc chắn sẽ làm gia tăng dân số, phá vỡ quy hoạch, gây áp lực lên hạ tầng kỹ thuật”.
Chung quanh vấn đề này, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, số lượng dự án điều chỉnh rất thấp, chỉ chiếm 2% tổng dự án để đảm bảo giải quyết tình thế hiện nay, nên sẽ không mấy ảnh hưởng đến quy hoạch và hạ tầng kỹ thuật. Thêm nữa, Sở quy hoạch kiến trúc các địa phương cần có hướng dẫn cụ thể cho các dự án, từ chỗ để xe đến hạ tầng kỹ thuật… để tránh quá tải.
Tại kỳ họp lần thứ XI của Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS vừa tổ chức sáng 9-8, tại Hà Nội, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cho rằng, đây là một mô hình mới, lần đầu tiên thực hiện nên không tránh khỏi những khó khăn, vướng mắc. Việc chuyển đổi dự án là để tạo thanh khoản và tạo nguồn cung NƠXH cho thị trường. Tuy nhiên, Phó Thủ tướng yêu cầu các địa phương phải giải quyết được “khúc mắc” mới duyệt cho chuyển đổi.
Các địa phương phải đảm bảo đến cuối năm 2013 căn bản hoàn thành việc cấp Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất (CNQSDĐ) lần đầu trong phạm vi cả nước. Đây là yêu cầu của Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải tại cuộc họp kiểm điểm thực hiện cấp Giấy CNQSDĐ với các Bộ, ngành và một số địa phương, chiều 9/8, tại Trụ sở Chính phủ.
Tại cuộc họp, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải đánh giá thời gian qua, việc thực hiện Chỉ thị của Thủ tướng Chính phủ về những giải pháp cụ thể để thực hiện mục tiêu cấp Giấy CNQSDĐ đã có những chuyển biến tích cực. Tuy nhiên, khối lượng cấp giấy chứng nhận của cả nước vẫn còn nhiều để đảm bảo mục tiêu cơ bản hoàn thành của Quốc hội.
View more random threads:
Quyền viết bài
- Bạn Không thể gửi Chủ đề mới
- Bạn Không thể Gửi trả lời
- Bạn Không thể Gửi file đính kèm
- Bạn Không thể Sửa bài viết của mình
-
Nội quy - Quy định
Làn da nhiều dầu luôn là một thách thức, đặc biệt là trong việc kiếm tìm sản phẩm tẩy trang phù hợp. Hiểu được nỗi sợ hãi đó, chúng tôi đã dày công nghiên cứu và tổng hợp danh sách Top sản phẩm tẩy...
Top 7 sản phẩm tẩy trang Korea cho da nhờn ưng nhất 2025